A vendre de particulier à particulier
Élégante maison de caractère en pierre, entièrement rénovée dans un esprit contemporain, alliant charme authentique et touches architecturales singulières
dans un environnement boisé et paisible à proximité immédiate de Guéret, au coeur de la Creuse
Élégante maison de caractère en pierre, entièrement rénovée dans un esprit contemporain, alliant charme authentique et touches architecturales singulières
dans un environnement boisé et paisible à proximité immédiate de Guéret, au coeur de la Creuse
maison proche gueret
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Saint-Léger-le-Guérétois,
au sein du hameau "La Loze", dans le département de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine...
Élégante maison en pierre implantée dans un environnement paisible et boisé, sans nuisance, à seulement 7 km des commodités de Guéret et à proximité immédiate de chemins de randonnée.
D’une surface habitable de 124,7 m² (Loi Carrez - 140 m² environ de surface au sol) répartis sur trois niveaux, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète dans un esprit résolument contemporain. Elle propose au rez-de-chaussée un espace de vie convivial ouvert sur le jardin, bénéficiant d’une belle exposition plein sud, ainsi que trois chambres dans les étages, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.
Développant un charme et un caractère affirmés — murs en pierre, parquets, éléments architecturaux modernes — l’ensemble est implanté sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 1.500 m², agrémenté d’une grange de 54 m² et d’un appentis de 38 m², tous deux édifiés sur dalle béton.
L’ensemble compose une propriété cohérente et harmonieuse, offrant un équilibre recherché entre confort contemporain et environnement naturel préservé.
au sein du hameau "La Loze", dans le département de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine...
Élégante maison en pierre implantée dans un environnement paisible et boisé, sans nuisance, à seulement 7 km des commodités de Guéret et à proximité immédiate de chemins de randonnée.
D’une surface habitable de 124,7 m² (Loi Carrez - 140 m² environ de surface au sol) répartis sur trois niveaux, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète dans un esprit résolument contemporain. Elle propose au rez-de-chaussée un espace de vie convivial ouvert sur le jardin, bénéficiant d’une belle exposition plein sud, ainsi que trois chambres dans les étages, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs.
Développant un charme et un caractère affirmés — murs en pierre, parquets, éléments architecturaux modernes — l’ensemble est implanté sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de 1.500 m², agrémenté d’une grange de 54 m² et d’un appentis de 38 m², tous deux édifiés sur dalle béton.
L’ensemble compose une propriété cohérente et harmonieuse, offrant un équilibre recherché entre confort contemporain et environnement naturel préservé.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 124,7 m² (Hors grange et appentis) (Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte) |
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Rez-de-chaussée |
51,9 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec cheminée) |
34,6 m² |
| Cuisine ouverte, aménagée et équipée | 13,2 m² |
| Salle d'eau / WC | 4,1 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage 1 |
48,2 m² |
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Chambre 1 |
12,0 m² |
| Chambre 2 | 12,0 m² |
| Salle de bains (baignoire / double vasque) | 12,0 m² |
| WC séparé | 2,2 m² |
| Couloir + paliers + rangement | 10,0 m² |
Plan de l'étage 1
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Etage 2 Etage mansardé - Surface Carrez (*) |
24,6 m² |
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Suite parentale (chambre 3) |
16,4 m² |
| Salle d'eau / WC | 8,2 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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Terrasse avec accès depuis la cuisine |
15 m² |
| Cave voûtée | 10 m² |
| Grange avec dalle béton | 52 m² |
| Appentis avec dalle béton | 38 m² |
| Terrain arboré et entretenu | 1.500 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune de Saint-Léger-le-Guérétois est située à 7 km de Guéret, à 90 km de Limoges et à 100 km environ de Montluçon, au cœur du département de la Creuse.
La maison est implantée dans un environnement calme et boisé, au sein du hameau "La Loze", à quelques minutes à pied du centre de Saint-Léger-le-Guérétois, à proximité des services de Guéret.
Centres d'intérêt du secteur
La Loze dans son environnement
Une maison de caractère dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de Guéret
Implantée au sein du hameau "La Loze", sur la commune de Saint-Léger-le-Guérétois, la maison prend place dans un environnement boisé, à l’écart des nuisances, bénéficiant d’une agréable orientation sud et d’une absence totale de vis-à-vis.
- La commune offre une atmosphère résidentielle paisible, tandis que les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement à Guéret, située à environ 7 km. La ville propose une offre complète permettant d’effectuer les démarches courantes, ainsi qu’un ensemble de services administratifs, médicaux et commerciaux structurants.
- Les jeunes enfants peuvent être scolarisés directement à Saint-Léger-le-Guérétois, qui dispose d’une école publique accueillant les classes de maternelle et d’élémentaire. Les collèges et lycées se situent à Guéret. Des services de transport scolaire assurent les liaisons vers ces établissements, facilitant l’organisation quotidienne dans un périmètre proche et bien desservi.
- La gare SNCF de Guéret se rejoint en moins de 10 minutes. Elle propose des liaisons régionales vers Limoges et Montluçon, avec des correspondances vers des lignes nationales. La gare de Limoges, située à un peu plus d’une heure, permet d’accéder au réseau TGV en direction de Paris et d’autres grandes villes.
- Sur le plan routier, la proximité de la N145 (axe Centre-Europe Atlantique) offre un accès fluide vers La Souterraine et l’autoroute A20 en direction de Limoges et Paris, ou vers Montluçon à l’est. Cette accessibilité permet de conjuguer tranquillité résidentielle et facilité de déplacement.
Les attraits de la Creuse
Au sein d’un département préservé, recherché pour son authenticité et sa quiétude
La maison s’inscrit dans un territoire à l’identité affirmée, apprécié pour la qualité de son cadre de vie. La Creuse séduit par son environnement sincère, loin de l’agitation, où l’espace et la lumière structurent naturellement le paysage. Ici, patrimoine, nature et traditions locales composent un ensemble cohérent qui invite à une découverte progressive, avec en particulier :
- Des paysages alternant prairies bocagères, forêts profondes et rivières paisibles, propices aux activités de plein air.
- Le Plateau de Millevaches, vaste territoire naturel du Massif central, reconnu pour ses landes, ses tourbières et l’ampleur de ses panoramas.
- Le Lac de Vassivière (à un peu plus d’une heure en voiture), l’un des plus grands lacs artificiels de France, apprécié pour ses plages, ses sentiers et son centre d’art contemporain.
- Un patrimoine roman de caractère, composé d’églises rurales, d’abbayes et de villages de pierre témoignant d’un ancrage historique solide.
- Une tradition artisanale et agricole encore bien présente, reflet d’un savoir-faire transmis au fil des générations.
- Une gastronomie généreuse et authentique, où la viande bovine limousine, les spécialités à base de châtaigne, le gâteau creusois aux noisettes et les produits issus des fermes locales s’invitent sur les tables avec simplicité.
Guéret / Les Monts de Guéret
Autre atout majeur : la proximité immédiate d’un pôle culturel structurant et d’un vaste espace naturel accessible
À quelques minutes seulement, Guéret constitue le centre administratif, culturel et commercial du département. Préfecture à taille humaine, la ville concentre services publics, établissements de santé, infrastructures sportives et équipements culturels, offrant un cadre organisé et vivant tout en conservant une échelle conviviale.
La vie culturelle y est soutenue par la présence du théâtre municipal, du cinéma, de la médiathèque et du musée d’art et d’archéologie. Expositions, spectacles et événements rythment l’année, tandis que les marchés et les commerces du centre-ville participent à une animation régulière, inscrite dans le quotidien.
Dans le prolongement immédiat de la ville s’étendent les Monts de Guéret et la Forêt de Chabrières, vaste massif boisé particulièrement apprécié pour la diversité de ses parcours. Les sentiers balisés permettent la pratique de la randonnée, du VTT ou de la course nature dans un relief doux offrant de larges perspectives. Plusieurs circuits de niveaux variés sillonnent la forêt et les crêtes environnantes, alternant passages ombragés, clairières et points de vue ouverts sur les paysages creusois.
Le Parc animalier des Loups de Chabrières, implanté au cœur de la forêt, constitue l’un des sites emblématiques du secteur et témoigne de l’attention portée à la valorisation du patrimoine naturel. Belvédères, parcours forestiers et espaces aménagés complètent cet ensemble propice aux activités de plein air.
Cette articulation entre un pôle urbain actif et un environnement naturel immédiatement accessible confère à la situation un équilibre particulièrement appréciable, associant services, vie culturelle et espaces de respiration.
La vie culturelle y est soutenue par la présence du théâtre municipal, du cinéma, de la médiathèque et du musée d’art et d’archéologie. Expositions, spectacles et événements rythment l’année, tandis que les marchés et les commerces du centre-ville participent à une animation régulière, inscrite dans le quotidien.
Dans le prolongement immédiat de la ville s’étendent les Monts de Guéret et la Forêt de Chabrières, vaste massif boisé particulièrement apprécié pour la diversité de ses parcours. Les sentiers balisés permettent la pratique de la randonnée, du VTT ou de la course nature dans un relief doux offrant de larges perspectives. Plusieurs circuits de niveaux variés sillonnent la forêt et les crêtes environnantes, alternant passages ombragés, clairières et points de vue ouverts sur les paysages creusois.
Le Parc animalier des Loups de Chabrières, implanté au cœur de la forêt, constitue l’un des sites emblématiques du secteur et témoigne de l’attention portée à la valorisation du patrimoine naturel. Belvédères, parcours forestiers et espaces aménagés complètent cet ensemble propice aux activités de plein air.
Cette articulation entre un pôle urbain actif et un environnement naturel immédiatement accessible confère à la situation un équilibre particulièrement appréciable, associant services, vie culturelle et espaces de respiration.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et arboré
- Absence totale de vis-à-vis
- Belle exposition plein sud
- Maison entièrement rénovée
- Charme et caractère affirmés (pierre apparente, parquets, éléments architecturaux contemporains, notamment des fenêtres de type paquebot)
- Chemins de randonnée accessibles à proximité
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
Autour de 1920 / Entièrement rénovée en 1994
Montant de la dernière taxe foncière :
946 euros
Type de chauffage :
Cheminée avec insert bois + radiateurs électriques
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
210.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
François
06 23 41 08 42
05 55 51 03 54
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
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